Hypotheek berekenen in 2026: Wat kun je lenen
· leestijd 1 minuut Zakelijk nieuws landelijkEen eigen huis in Schaapskooi, de groene parel van Hellevoetsluis. Rustige straten, nabijheid van natuur en water, en toch binnen handbereik van Rotterdam en Spijkenisse. Maar voordat je op Funda begint te scrollen, is er een belangrijke vraag: hoeveel kun je daadwerkelijk lenen? In 2026 zijn de hypotheekregels weer veranderd, en het verschil tussen wat je denkt te kunnen lenen en wat de bank toestaat kan flink oplopen
Inkomen bepaalt je leencapaciteit
De maximale hypotheek die je kunt krijgen, hangt af van je bruto jaarinkomen. In 2026 hanteert de overheid een maximale financieringslastnorm: je mag niet meer dan een bepaald percentage van je inkomen aan hypotheeklasten besteden.
De exacte leencapaciteit hangt af van de leennormen die jaarlijks worden aangepast. Voor 2026 geldt een hypotheekrenteaftrek voor woningen tot de NHG-grens, en de toetsrente waarmee banken hun draagkracht berekenen.
Hypotheekrente: Elke tiende procent telt
De hypotheekrente heeft enorme impact op hoeveel je uiteindelijk betaalt. In 2026 schommelen de rentes voor tien jaar vast tussen de 3,5% en 4,5%, afhankelijk van je situatie, de geldverstrekker en de rentevaste periode.
Eigen geld steeds belangrijker
Hoewel je in 2026 nog steeds maximaal 100% van de woningwaarde plus bijkomende kosten kunt lenen (binnen de NHG-grens van €470.000), heeft eigen geld grote voordelen.
Extra kosten
Veel starters vergeten dat de koopprijs niet het enige bedrag is dat ze moeten betalen. Bereken altijd de volledige kosten voordat je een bod uitbrengt.
Kosten koper bij aankoop:
? Overdrachtsbelasting: Voor starters tot 35 jaar is dit in 2026 vrijgesteld tot €555.000. Daarboven betaal je 10,4% over het meerdere. Voor niet-starters geldt 10,4% over de hele koopsom.
? Notariskosten: Tussen de €1.500 en €2.500 voor het passeren van de akte.
? Taxatiekosten: €400 tot €700 voor een waardebepaling die de bank eist.
? Advieskosten hypotheek: €2.000 tot €3.500 als je een adviseur inschakelt, of €500 tot €1.000 bij execution-only.
? Bankgarantie: Circa €500 voor de waarborgsom.
Begin met berekenen, eindig met zekerheid
Een hypotheek berekenen is niet ingewikkeld, maar vereist wel zorgvuldigheid. Gebruik online tools voor een eerste inschatting, houd rekening met alle kosten, en onderschat je financiële buffer niet. Een huis kopen in Schaapskooi is een geweldige stap, maar alleen als de financiën kloppen.
Dit artikel is een bijdrage van een externe partij en valt buiten de verantwoordelijkheid van de hoofdredactie van Brugmedia.
